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当サイトが実施したアンケート調査では、 業者委託でのコインパーキング経営に魅力を感じているという63人のうち、 委託業者を選ぶ際に「収益性」を重視すると回答した方が最多の14人（38.9%）、次いで多かったのが「営業担当者の質」（6人/16.7%）、「営業担当からの提案内容」（5人/13.9%）、「初期費用・運用費が無料」（5人/13.9%）という回答でした。
コインパーキングの管理会社を決める際には、さまざまなことを決めていく必要があります。契約期間やお金のことはもちろん、経営方式なども前もって定めていかなくてはいけないので、どのような手順を踏んでいくべきかを知っておきましょう。
コインパーキングの管理会社と契約する形式は、主に2種類があります。一つは「一括借り上げ方式」。業者が土地の持ち主から土地を借りてコインパーキング経営を行い、貸主には定額の賃料を払います。貸主側としては、一定の収入が見込める点が大きなメリットになります。もう一つは「運営管理委託方式」。運営管理のみを業者に委託し、収益は自身が得るという方法です。この場合、売上によって収入が変わるため、需要が見込める立地であれば一括借り上げ方式より収入が見込めるケースもあります。
コインパーキング経営の収益の仕組みは？
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管理会社に関しては、まずはインターネットで業者を探すことになると思います。検索をすると、実に多くのまとめサイトが引っかかるのが分かるでしょう。ただ、独自の調査をしているところばかりではなく、中には業者が宣伝用に立ちあげたサイトなども存在します。そうしたところはランクづけの基準が曖昧で、コメントも称賛コメントばかりとなっており、一見すると良さそうな業者に見えるものの、実態は全く違うということにもなりかねません。まとめサイトで情報を集めるときは、サイトの運営元や、ランキングの基準が明確かどうかをきちんとチェックするようにしましょう。
管理会社は、検索するといろいろな業者がヒットします。その中で、サイトの作りが簡素な業者は、古くからの顧客で営業しているところであれば信頼はできますが、それほど実績のない会社の場合、業績があまり良くないために経費を削減している可能性があります。会社の窓口とも言えるサイトにお金をかけていないとなると、お金に関するトラブルになる可能性も通常よりは高くなりそうです。
土地を預ける身としては、多少コストはかかっても「問題がないか」「信用ができるか」は重視したいポイント。会社の信頼性を図るには、コインパーキングの運営歴がどの程度か、どれだけの数のコインパーキングを経営している実績があるかが尺度となります。企業の公式ホームページで、それらの詳細を開示しているかどうかチェックしてみましょう。
会社の場所もチェックポイントも一つ。自宅とコインパーキング予定地の両方に営業所があれば、話もしやすいですし現地の立地条件なども詳しく把握している可能性が高いのでおすすめです。何かあった場合の対応も早いでしょう。
長く管理しているコインパーキングがあるということは、それだけ貸主との良好な関係を継続できているということ。長く取引を継続できるだけの信頼関係がある会社と言えます。
清掃をどのように行っているかも、管理会社を見極める重要なポイントになります。清掃マニュアルを確認したり、どのくらいの頻度で清掃を行っているかを確認したりすることで、その会社の姿勢が見えてきます。
近隣住民との関係を良好に保っているかどうかも会社の信頼度を見極めるポイントになります。トラブルを起こさず運営していけるかは、非常に重要な要素です。組合加入や地域への資金援助について理解し、好意的な会社は信頼できると言えそうです。
コインパーキング業界は近年、競合が多数発生しています。近隣に同じようなコインパーキングがあった場合には競合に顧客を奪われるかもしれません。こうした競合より優位に立つためには、ほかにはない強みがあるなど差別化を図る必要があります。コインパーキング会社を探す際には、特徴など聞いてみることをおすすめします。
コインパーキング会社を検討する際には、何年ぐらいで担当者が変わるのか、それとも基本的には変わらないのかなど、その社の担当者制度を確かめてみましょう。
同じ担当者と長く付き合う場合には、引き継ぎによる細部の漏れなどの心配もなく、スムーズにコインパーキングの運営を続けることができます。
ただし、その一方で、新しい担当者に変わったことから経営を新たな目で見直してもらえるといったメリットもあります。
正社員の勤続年数は、会社の姿勢をチェックするポイントになります。担当者などに、さりげなく勤続年数を聞いてみてください。社員がすぐに辞めてしまうような会社は何かと不安なものです。新人を含め、社員からのリスペクトがない会社は経営など何らかの問題を抱えている可能性があります。個人の大切な財産である土地を預ける会社ですから信頼はとても大切。
何事においてもそうですが、コインパーキング経営にもリスクは潜んでいるものです。しかし、そうしたリスクやデメリットにはふれず、メリットばかりを強調するようなコインパーキング会社は考えもの。また、経営が必ず上手くいくとは限りません。もしも売り上げが赤字になったときは賃料支払いなどどう扱われるのか、リスクを含めた説明のある会社がおすすめです。
専門家が解説！
コインパーキング経営のリスク
（賃料減額やトラブル）をチェック
営業担当者の人柄にもよりますが、話しやすい人とそうでない人、説明が上手な人とそうでない人など、色々なタイプがいます。こうした営業担当者を採用したり、新人教育を行ったりしているのは会社です。そのため営業担当者の雰囲気で、その会社の社風や姿勢も感じ取ることができます。接客態度が丁寧か、ごり押しするようなことがないかなどで、自社の利益を優先しているか、顧客を第一に考えているかが伺い知れます。
コインパーキングを設置するにあたり、もしも自分が考えている経営スタイルや、希望の条件があるのでなら、管理会社を選ぶのも比較的に難しいことではありません。
しかし、自分の経営スタイルが定まっておらず、どんな方法が適しているか迷っているのなら、次のような点に絞って管理会社をチェックしてみてはいかがでしょうか。
コインパーキング会社は、一括借り上げや管理委託など、複数の運営形態から選べるようになっているところがおすすめです。複数から選べることで、土地や、自分の生活スタイルに合った運営を行うことができるからです。
例えば、一括借り上げであれば、手間暇はかかりませんが、その代わり土地所有者の受け取り分は、契約時の取り決め通りの額に固定されてしまいます。
また、自分で費用を支払って初期設備を整え、その後の管理だけをコインパーキング会社に委託するのであれば、利益は自分でコントロール可能です。
コインパーキング会社は経営者の目線に立ってくれるところが理想的。ただ単に要望を聞き取りしているだけでなく、経営的な視点からアドバイスをしてくれる会社はとても心強く頼りがいがあります。収益や利用率がどうすれば向上するのか共に考え、目的の実現に向けて一緒に努力してくれるのが良いパートナーです。
パーキングでも何でも、不衛生な場所よりも、できるなら清掃が行き届いているところを使いたいのは当然ではないでしょうか。
そのため、コインパーキング会社も、実際に管理している駐車場が清潔であるところがおすすめです。
また、きちんとした清掃だけでなく、こまめなメンテナンスも重要。修理が放置されると、それだけ利益も損なわれてしまいます。
さらには、24時間対応や夜間パトロールなどがあると便利。必要に応じてサービスを選べるようなコインパーキング会社が望ましいでしょう。
