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「コインパーキング経営を考えているけれど、どんな土地が向いているのか分からない…」、「土地探しはどうすればいい?」と悩んでいる方も多いでしょう。この記事では、コインパーキング経営に向いている土地についてご紹介します。
まずは、コインパーキングを経営するのに向いている土地を、例をあげてみていきましょう。
両方の条件を満たしていることが、コインパーキング経営成功の秘訣。どちらか一つだけでは不十分です。たとえば、来訪者が多い地域に設置しても、コインパーキングの視認性が悪いと、競合他社に負けてしまうでしょう。また、視認性が良くてもニーズが少ない場所だと、そこまでの利用は見込めません。
駅前にある土地だと、駅の利用者や駅周辺にある施設の利用者からの需要が見込めます。駅までは車で行き、目的地までは電車で行くパークアンドライドも増えているため、安定してコインパーキング需要がある場所だといえるでしょう。
オフィス街もコインパーキング経営をするのにおすすめの場所です。駐車場を完備していない、もしくは駐車台数が少ない駐車場しかない会社が、来訪者が利用できる駐車場として利用してくれるでしょう。また、営業車を常駐する場所としてのニーズも期待できます。
観光地は、コインパーキング需要が高い場所です。特に、イベントや季節イベントなどがある時期は、観光地併設の駐車場は一杯になり、駐車できない人が増えます。需要が高い時期に、特別料金を設定すれば、収益増加が見込めるでしょう。
商業施設も、観光地と同様に駐車場の需要が見込める場所です。土日やゴールデンウイーク、年末年始といった大型連休は、施設の駐車場も混雑するため、あぶれた人が利用してくれるでしょう。平日と休日で料金設定することで、利用が多い休日に高い収益をあげることができます。
駐車場を持っていない、もしくは少ない飲食店、美容院、病院の近隣もおすすめです。病院近くのコインパーキングだと、お見舞いに訪れる方の利用も期待できます。
コインパーキング経営に向いている立地は、周辺にコインパーキングが少ないエリアがおすすめです。周辺を利用する方の駐車場需要を独占することができます。ただし、周辺にコインパーキングがなくても、そもそも需要が低いエリアだと赤字になることもあるので、注意しましょう。需要と供給のバランスを判断するために、現地に出向いて、人と車の流れを確認することが大切です。
コインパーキングとして利用できる土地は、遊休地だけではありません。以下のような土地も、コインパーキングとして転用できます。参考にしてください。
賃貸アパートやマンションの1階に設置されている空き駐車場や空きテナントスペースをコインパーキングとして利用する方法もあります。アパートの1階部分を利用する場合、アパートへの訪問客からの需要が期待できるでしょう。一般的に、アパートなどには入居者の駐車場だけしか確保されていないことが多いため、おすすめです。駅周辺や商業施設周辺など、立地次第では駅利用者や商業施設利用者が利用してくれることもあるでしょう。
コインパーキング経営は、短い期間だけ借り手がない売り土地を利用することもできます。必要な設備も料金徴収の機械やロック板程度と少ないため、設置や撤去も容易です。ひとまず半年だけコインパーキングとして利用してみて、採算性をみようといった始め方もできるでしょう。
月極駐車場の一部をコインパーキングとして利用する方法もおすすめです。利用されていない月極駐車場は、遊ばせておくよりもコインパーキングに転用した方が、いくらかでも収益が見込めるでしょう。コインパーキングは、利用した台数が増えれば増えるほど売上が上がります。そのため、状況によっては月極駐車場にしておくよりも高い収益が見込めるケースも少なくありません。
狭小地や変形地は、なかなか土地利用が難しいものです。しかし、コインパーキングにしてしまえば車1台からでも駐車場にすることができ、売上を上げることができるでしょう。特に、立地がいい狭小地や変形地を遊ばせておくのであれば、コインパーキング経営に乗り出すのも一つの方法です。
逆に、コインパーキング経営に向かない場所も知っておきましょう。
所有している遊休地が、コインパーキング向きの土地の条件に当てはまっているのであれば、人や車の流れなどをも調査した上で、コインパーキング経営に乗り出すと、思わぬ収益を上げることができるかもしれません。また、土地をお持ちでなくても立地がよければ、コインパーキング経営が成功する可能性は高いでしょう。しかし、土地を借上げてビジネスをするのでは、収益性の低さがネックになってしまいます。
初期費用を抑えて所有地を活用したいなら、駐車場運営会社に委託するのがおすすめです。そのエリアを熟知し、土地勘に長けた駐車場運営会社に相談することで、期待以上のコインパーキング経営が実現する可能性が高くなるでしょう。