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コインパーキング経営のメリットとして、老朽化のリスクが小さいことが挙げられます。同じ駐車場経営でも、機械式駐車場の場合と比較すると、大きな違いがあります。こまめなメンテナンスで、より老朽化リスクを減らすことも可能です。
建物がなく、ゲートかロック板、精算機などの設備を整えれば経営ができるコインパーキングは、建物を建てて行うほかの土地活用に比べると老朽化して修繕や交換などのリスクが少ないと言えます。
もし修繕が必要になったとしても、経営をしながら行えるためその間も収入は見込めます。
さらに、老朽化したから値段を下げなければ集客できないといった心配もありません。
ビル内など限られたスペースに駐車場を確保するため、入口にターンテーブルがあったり、自動車専用エレベーターに載せたりする機械式駐車場。
大がかりなシステムが必要な上に、近年主流となっているSUVやミニバンなどが停められないといったトラブルも多く、さらには老朽化による閉鎖が増えています。
機械が古くなると修理のための部品を取り寄せるだけでも高額となり、経営継続が困難な場合もあります。
機械式駐車場を閉鎖したあと、平地にしてコインパーキングへ転用するケースが増えています。機械式駐車場は入出庫の際に係員が必要で、時間貸しの運用が難しいばかりか人件費もかかります。
一方、コインパーキングは安い初期費用で経営もしやすく、老朽化リスクも低いため機械式駐車場に比べるとメンテナンス費もかかりません。
長期的に見れば、コインパーキングの方が収益性を上げられる可能性が高いと言えるでしょう。
設備の少ないコインパーキングでも、機器を使用している以上、保守・点検・修理は必要です。システムによって機器の違いはありますが、ゲートやロック板、精算機、監視カメラ、照明などが主な機器。
特にゲートやロック板、精算機の故障は利用者に迷惑をかけてしまうため、定期的な保守が必要です。
修理対応できない故障や老朽化などは、買い替えの場合もあるので、数年先を見越した資金計画を立てておきましょう。
定期的に保守・点検をし、必要があれば修理依頼をするのは、個人で行うには大変です。コインパーキングの運営を、一括借り上げ方式にすれば、土地オーナーは管理だけでなくメンテナンス負担もほとんどありません。
どこまで負担してもらえるかは業者によって違うため、契約する際には費用負担の範囲をしっかり確認しておきましょう。
コインパーキングは設備が少ないため、老朽化リスクは小さいのが特徴。老朽化リスクが大きく、保守・点検・修繕も大きな費用がかかる機械式駐車場に比べると、コインパーキングは長期的にも経営しやすくことがわかります。とはいえ、定期的な保守は必要なので、健全な経営のためにも管理やメンテナンスは手を抜かずに寧に行いましょう。
