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コインパーキング経営の基礎知識

目次

土地活用方法としてコインパーキング経営は有力な選択肢のひとつです。しかし、コインパーキングをオープンする手順や運営方法など、知らないこともたくさんあるでしょう。ここでは、コインパーキング経営の基礎知識をまとめました。自分に合う経営方法選びの参考にしてください。

コインパーキングの市場規模はどれくらい?今後も伸びそう?

2007年から市場拡大傾向が続いているコインパーキング。感染症の影響で外出が控えられたことから一時的に若干の落ち込みはありますが、依然としてニーズの高さがうかがえます。車でショッピングやレジャーに出かけた際に、駐車場が見つからなくて困った経験をした人は少なくありません。人が集まる場所ほど需要があり供給不足の場所があります。日経MJで発表されているコインパーキング上位30社の売上高は約5,000億円。コインパーキング市場は5,000億円を上回る市場と観測されています。しかし、場所によってニーズは異なります。コインパーキングは、近隣のロケーション、競合、料金相場を調査することが大切です。

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コインパーキング経営の仕組みってどうなっている?

コインパーキングの主な経営スタイルは5種類。所有している土地を運営会社に貸して運営会社が経営する「一括借上げ」、土地オーナーと運営会社があらかじめ収益分配割合を決めて共同経営する「利益分配」、土地オーナーがコインパーキングをつくり、運営と管理を運営会社に委託する「管理委託」、コインパーキングの機械をリースやレンタルではなく購入してしまう「機械買い取り」、コインパーキングの設備整備と管理を土地オーナーが行い機械類を運営会社にレンタルする「機械レンタル」があります。コインパーキング経営の仕組みを詳しく解説します。

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コインパーキングの管理って大変?

マンションやアパート経営と比較すれば手間がかからないと言われているコインパーキングですが、それでも管理業務は少なくありません。「土地整備、精算機などの機械設置」「集金」「事故やつり銭切れなどのトラブル対応」「場内清掃、機械点検」「故障した機械の修繕」などがあります。特に事故などのトラブル対応や日々の清掃・点検は、個人で行うには大変です。しかし、管理業務が大変だからと土地を放置しておくのももったいないもの。一括借上げ方式でのコインパーキング経営なら、運営会社にすべての管理業務を任せられます。清掃やメンテナンス、巡回などを定期的に実施してくれるなど、管理にまつわる基礎知識を紹介します。

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コインパーキング経営はどうやって始める?

コインパーキング経営を始めたいと思っても、何からスタートすればいいか分からない方も少なくありません。コインパーキングはアスファルト舗装や精算機の設置、電気の引き込みといった比較的簡単な工事でオープンすることができます。10台分の駐車場なら1週間程度でオープン可能。土地活用方法の中でスピーディーに収益化ができる方法です。工事の手配が大変ですが、一括借上げ方式で経営するなら土地オーナーがすべきことはひとつだけ。運営会社への問い合わせです。調査を経て賃料の提案があるので、納得できれば契約します。工事の手配や書類手続きはすべて運営会社が代行するのが一般的です。

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コインパーキング経営で安定収入は得られる?

コインパーキング経営では、駐車料金による売上のすべてが収入になるわけではありません。電気代や機械類のリース料金など、ランニングコストがかかります。また、清掃などの管理業務も発生し、管理業務のために人を雇えば人件費がかかります。売上は毎月一定ではありません。経営において収入を安定させることは大変です。しかし、コインパーキングの場合、一括借上げ方式を活用することで安定収入も見込めます。一括借上げ方式の収入は、売上ではなく賃料です。売上が多い月でもプラスの収入にはなりませんが、売上が少ない月でもマイナスにならず、毎月同じ収入が得られる仕組みです。

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コインパーキング経営は狭小地でもできる?

「コインパーキングは広い土地がないとできない」というイメージがあるかもしれません。しかし、実は狭小地の活用にコインパーキングは向いています。狭小地は、住宅を建てるにしても上手く活用できないケースが多いです。コインパーキングなら1台駐車できるスペースさえあればOK。狭い土地なら整備のコストも抑えられるというメリットも。電気代や保険料も安くなります。駐車場のニーズがあり、駐車するときに不便ではない狭小地であれば、十分検討可能です。欲張って駐車台数を増やすと駐車しづらくなるため注意しましょう。土地の広さによっては軽自動車専門にしたり、狭さを逆手にとって屋根をつけて差別化することもできます。

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コインパーキングはすぐに始められる?工事期間について

コインパーキングのメリットのひとつが「すぐに始められる」ということです。条件さえ整えば1週間程度でオープンすることができます。アパートやマンション経営と比較すると工期の短さに驚くでしょう。もちろん、広さや駐車台数などによっても工期は異なります。野外での工事は天候にも左右されるため、多少のゆとりもみておく必要があります。このような個別の事情を考慮しても、工期の短さはコインパーキングの大きな魅力です。コインパーキングの工事は、主に整地と機械設置。建物を建てないため、基礎工事の必要がありません。土地のロケーションを調査して、どのような駐車場にするかを話し合った上で工事に入ります。

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コインパーキング経営は土地活用の初心者におすすめ?

土地活用と聞いて、ハードルが高く感じる人は少なくありません。しかし、利用していない土地をそのまま所有していても税金がかかってしまいます。頭を悩ませている土地活用初心者におすすめしたいのは、コインパーキング経営です。個人で運営する場合でも、アパートやマンション経営と比較して初期費用が少なくスタートできます。一括借上げであれば安定した賃料収入を得ることができます。建築物がないので住居にしたくなった場合に容易に変更できます。「次の活用方法を決めるまでコインパーキングにする」ということもできるでしょう。

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コインパーキングと月極駐車場は併用できる?

一つの土地でコインパーキングと月極駐車場を併用することは可能です。ただし、メリットとデメリットを吟味してください。コインパーキングと月極駐車場を併用するメリットは、コインパーキングと月極の弱点を補えることです。コインパーキングの弱点は、立地条件によって利益が左右されること。月極は一人の利用者が長期契約するので、毎月安定した収入を得られますが、利用者がいないと収入を得られません。コインパーキングの稼働率が変動しても月極の安定収入が確保できる、逆にコインパーキングの稼働率が良ければ月極の契約者がいなくてもカバーできるのが併用のメリットです。デメリットは、初期費用がかかること。一括借上げなら初期費用不要で併用も可能です。

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注目を浴びているパーク&ライドとパーク&ワークとは?

パーク&ライドは、自宅から駅まで自動車で行き、駅前に駐車して、そこから公共交通機関で目的地まで移動することです。自動車を使う時間が減るため環境にやさしく、交通渋滞が減らせる通勤スタイルだと注目されています。これまでコインパーキングのニーズが少ないと言われていた郊外に、新しいニーズが誕生しました。同様に郊外のコインパーキングニーズを高めているのがパーク&ワークです。工場で働く人が車通勤でコインパーキングを使用するようになっています。工場は駅から離れているため車通勤が少なくありません。企業側が敷地内駐車場を用意すると土地の取得に経費がかかるため、近隣のコインパーキングを使用するスタイルに変化しています。

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コインパーキング経営で自動販売機を設置するメリット

自動販売機が設置されているコインパーキングを見かけることが多いのではないでしょうか?コインパーキングに自動販売機を設置しているのは、大きなメリットがあるからです。車移動しているときに飲み物が欲しくても、コンビニに寄る時間がないことも多いもの。そんなとき駐車場に自動販売機があれば、時間をかけずに飲み物を購入できます。車に乗る前に購入することも可能。利用者にとって利便性が高いコインパーキングになります。もちろん、飲料売上によって収益が増えるのもメリットです。自動販売機を設置するスペースは小さくても問題ありません。デッドスペースを有効活用して、選ばれるコインパーキングを目指し、収益アップにつなげましょう。

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車高が高い・低い車両のコインパーキング利用

車によって、車高の高さは異なります。コインパーキングの収益アップのためには、より多くの車に利用してもらいたいと考えることでしょう。トラブルを避けるためにも、どこまで許容するか検討する必要があります。車検をパスできるのは、最低でも地上高9cmです。ロック式のコインパーキングでは、地上高15cm以上を想定していることが多く、それ以下の地上高の車は車体を傷つける可能性があります。一方、地上高が25cmを超える車は、ロック方式の感知センサーが反応せず、ロック板が上昇しないことがあります。料金未払いや無断駐車が起こる可能性があるため、利用を制限している駐車場もあります。

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コインパーキング経営における業務の内容とは?

コインパーキングは、土地を整備して精算機とロック板を設置すればオープンできますが、オープンしてから放置していいわけではありません。コインパーキング経営には、様々な管理業務が発生します。利用者によるごみのポイ捨てや風が運んできた枯れ葉などがあるため、定期的な清掃は不可欠です。安心して利用できる駐車場環境を維持するためには定期巡回も必要。また、集金やおつり用の硬貨の補充、領収書のロール紙の交換も行わなければいけません。他にも機器の故障やクレーム対応、コインパーキングの認知度向上のための広告宣伝業務などがあります。個人でトラブルに対応することが難しいと感じる場合は、管理業務をすべて任せられる一括借上げ方式を検討してみましょう。

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コインパーキングの機械にはどんなものがある?

コインパーキングの機械には色々と種類があります。どの機械を導入するかは重要なポイントです。主流はロック式。駐車を機械が検知するとロック板が上昇して車を動かせない状態にするタイプの機械です。料金を精算すればロック板が下がります。規模が大きめの駐車場で採用されているのは、ゲート式です。車がゲートに近づくと駐車券が発券され、駐車券を取るとゲートが開きます。出庫時は駐車券を精算機に挿入して精算。料金を支払うとゲートが開く仕組みです。ロック板やゲートはなく、駐車する時間分のチケットを先に購入する前払い式もあります。ダッシュボードの上など外から見えやすい場所にチケットを置いておく、初期投資のコストが抑えられる方法です。

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コインパーキング経営をキャッシュレス化するメリットとは?

コインパーキングの利用料金を支払いには「現金」を使う印象が根強くあります。しかし、最近は現金を持ち歩く方が減っています。そのため、キャッシュレス決済を導入しているパーキングが増えてきました。小銭が詰まることを回避できるほか、集金の手間も減ります。また、データを活用してマーケティングにつなげる、といったキャッシュレス決済のメリットについて紹介します。

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コインパーキングのクレームはどんなものがある?

コインパーキングのクレームには、料金支払い関連から事故・清掃など多岐にわたります。中には、48時間以上の長時間駐車をした利用者からのクレームが来ることもあります。基本的には、お客さんの駐車券の紛失や車両番号の入力間違いには返金はしません。ごみや臭いなどでクレームがこないように、こまめに周辺を見て回って綺麗な状態を保ち、周辺住民への配慮を大切にしましょう。一人で管理するのは大変なので、管理会社に一括借上げ方式や管理委託方式で委任することも検討しましょう。

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車の出庫に便利なナンバープレート認識システムとはどんなもの?

ナンバープレート認識システムにより、駐車券レスで入出庫できるコインパーキング経営ができます。AIカメラによってナンバーを自動検知して記録するため、入場で駐車券を取ったり、退場でゲート前で支払ったりする必要がなく、出入口の混雑が緩和されます。また利用者が駐車した場所の番号を覚えておいたり、駐車券を保管しておいたりしなくてよいというメリットもあります。導入するにはデメリットも考えて経営方法を検討しましょう。

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コインパーキングに屋根はつけられる?

コインパーキングに屋根をつけることはできますが、必須ではありません。初期費用や工事負担が少ないのがコインパーキングのメリットのひとつ。屋根をつければ、コストも工期もかかってしまいます。元々屋根のあるところに開設する場合を除いて、屋根の設置を考える必要はないでしょう。柱と屋根だけを設置した場合は、カーポートと呼ばれ、固定資産税はかかりません。ただし、建築物としての取り扱いとなるため、場合によっては建築確認書が必要になることがあります。隣地境界線や道路境界線などでは、屋根から落ちた雨水や雪などがトラブルの原因になることもあるため、境界線でのカーポート設置は特に気をつける必要があります。

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