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コインパーキングと月極の併用は可能ですが、互いの長所を補い合えるメリットがあると同時に、デメリットもあります。双方把握したうえで、併用を検討することをおすすめめします。
一つの土地でコインパーキングと月極駐車場を経営することは可能です。法律的にも問題はありません。併用は可能ですが、経営を成功させるための条件はあります。
コインパーキングと月極を併用するわけですから、ある程度の規模の土地が必要です。狭小地だとよほど有利な理由がないと、利用者にとって使い勝手が悪くなってしまい、利用者が集まらず、稼働率が悪くなってしまいます。
つまり、メリット・デメリットの双方を理解した上で併用の判断をすることが望ましいと言えます。メリットばかり見ていると、大きなデメリットに気づかず誤算という結果になりかねないからです。コインパーキング経営と月極駐車場を併用するメリットとデメリットは具体的になにがあるのでしょうか？
コインパーキングと月極、互いの弱点を補えます。コインパーキングは利用者が多いと、その分利益を得られるのがメリットです。ただ、立地条件が悪く需要がないと利益が出ません。一方の月極は、利用者がいれば長期契約が見込めます。毎月安定した賃料を得られるのがメリットです。
コインパーキングとしての稼働率が多少上下しても、月極からの一定収入が確保できる、或いは月極の契約者がいなくても、コインパーキングとして良好な稼働率を保てば収入がカバーできる可能性があると言えます。
コインパーキングと月極の併用のデメリットは、初期費用がかかる点です。立地条件次第では、コインパーキングも月極も両方とも利用者が現れないリスクがあります。初期費用をかけたのに利益が出なければ赤字になってしまいます。
一括借上げ方式を提案できるコインパーキング会社と契約をすれば、利用者数に関係なく一定の利益は確保できるため両方のデメリットを解決できます。ただ、利用者数が多かった場合でも、得られる利益は頭打ちで一定になってしまうため、自己判断するのは難しいでしょう。
