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コインパーキングを経営するにあたり、どの管理会社に委託するかは非常に重要です。質の低い管理会社に頼んでしまうと、後々トラブルに見舞われることにもなりかねません。今回は、どのような管理会社に委託するべきかのポイントを紹介していきます。
管理を委託している会社がきちんとしておらず、管理がずさんだった場合、掃除が行き届いておらず汚い、設備不良でパーキングがきちんと利用されない、そしてクレームが合ったときの対応が遅くて利用者の不満をためてしまう、といったことが起きてしまいます。そうしたことが頻発してしまえば、利用者が減ってしまい、売上は下がってしまうでしょう。管理会社の対応姿勢・体制については、前もってきちんと調べておくべきです。
管理会社にもいろいろなところがあり、中には悪徳と言えるような業者も、残念ながら存在します。悪徳業者に依頼をしてしまった場合、「賃料の金額を一方的に下げられる」「契約内容を一方的に変更される」「賃料を支払ってくれない」といったさまざまなトラブルが考えられます。悪徳業者は、知識がなく、コインパーキングにすれば手を余している土地で収益が得られる、税金対策になると、軽率に考えている人を狙ってきます。相手の業者がどのような姿勢なのか、オーナー自身もしっかりと知識を身につけることによって、見極められるようにしておくといいでしょう。
では、コインパーキングの管理会社を見極めてしっかりとした業者を選ぶためにはどうすればよいのでしょうか。まずは、その会社が他に管理しているコインパーキングを事前に確認することです。トラブルがないか、きれいにされているか、そして何よりも利用率が高いか。事前の説明との差異がないかも、ここでチェックしておくといいでしょう。
また、コインパーキングでは乗り逃げや精算機荒らしといった犯罪が行われる可能性もあります。そうしたことに対してどのように対策しているのかをきちんと確認しておくのも大事です。その際は、1社だけでなく複数社の話を聞いて、内容を比較できるようにしておきましょう。
コインパーキングでは、基本的に稼働状況が遠隔で把握できるようになっています。どのくらいの使用率があるか、あるいは不正使用がされていないかなどは24時間監視しており、何かトラブルがあればすぐに対応できるような体制が整っているところがほとんどです。逆に、そうした設備が導入されていないような会社は、悪徳業者である可能性が高いので、注意すべきでしょう。
コインパーキングの清掃や巡回の頻度については、会社によってさまざまです。毎日のように見回りをしてくれる業者もあれば、数日に1回程度という会社もあるでしょう。その管理体制で十分かどうかについては、実際に現場を見ることで確認ができます。また、担当者によっても清掃の質などは左右するので、どの程度しっかりやってくれる人が担当してくれるのかも大事になります。
コインパーキング経営では、近隣住人とのトラブル対応が大きなポイントになります。コインパーキングでは、深夜の明かりや騒音、排気ガスなどはトラブルの元になりがちなのですが、それらに対してどのように対応してくれるのは、業者の質を見極める上で重要でしょう。大手であればトラブル対応専門の部署があって安心なのですが、中小の場合は事前のチェックをおすすめします。
コインパーキング経営を委託するのであれば、業者の対応が全てのカギを握ると言っても過言ではありません。いいことばかり言ってくる業者ではなく、しっかりとサービス内容が整っている業者を選ぶように心掛けてください。それが、長くトラブルなく収益を確保するためのポイントです。
