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コインパーキング経営は、お金をかけず手軽に始められそうなイメージからか、初心者に人気の土地活用です。当サイトが実施した、コインパーキング経営に興味がある方109人を対象にしたアンケート調査でも、 今までコインパーキング経営以外の土地活用を行った事がないと回答した方は半数を超える65人（59.9%）でした。
利用していない土地があり、コインパーキングの需要がある土地を持っているので、検討したいと考えているが、初心者で不安という方はいませんか？ここでは、初心者におすすめの土地活用「コインパーキング経営」について解説します。
利用していない土地はそのままにしていると、税金がかかりマイナスの資産になってしまいます。そんな地主さんにおすすめなのが「土地活用」でしょう。具体的にはアパートやマンションなどの「賃貸経営」、コインパーキングや月極駐車場などがあります。事業を始める際には地域のニーズがあるかどうかが重要です。利益の出る土地活用を判断する必要があります。
コインパーキング経営が土地活用初心者におすすめの理由は以下の通りです。
詳しく見ていきましょう。
コインパーキング経営を行う場合、自営か運営会社の一括借り上げ方式のどちらかを選択しますが、ほとんどの方は一括借り上げ方式を選択している場合が多くを占めます。運営会社にお任せする形であると、コインパーキングの場合満車や空車の状況に関わらず安定した固定賃料が受け取れる仕組みとなっているので、経営初心者におすすめといえるでしょう。
一般的に、「使わなくなった建物にかかる固定資産税」と「更地の固定資産税」とでは、建物が建っている方が税金を抑えられるといわれています。ただし例外もあり、更地にすることで若干個性資産税が抑えられるケースも存在します。
一括借り上げ式を選択した場合、運営会社にお任せするので初期費用はかかりません。運営会社がすべて必要な設備や管理を行うため、自分たちで経営を始めるために準備する必要はないのです。
アパートやマンション経営の場合、建物の解体やリフォームなど行い、経営開始まで時間がかかります。一方、コインパーキングの場合は、最短1ヵ月ほどで事業を開始することが可能なので、すぐに事業を展開できます。
土地活用といっても、アパートや賃貸マンション、月極駐車場やコインパーキングなど、用途は様々な選択肢があります。一方経営初心者の場合、どの土地活用が自分に合っているのか迷ってしまうのも事実です。土地活用方法を決定するには、「目的を大切にすること」が重要です。土地活用の目的例は以下のようなものがあります。
土地活用の重要ポイントは、土地活用をしたい目的を明確にしておくことです。どうして土地活用をしたいのか、始めに明確にすることで、アパートやマンションなどの賃貸経営か、コインパーキングや月極駐車場にするのかなど、活用法が変わってきます。したがって、自分が土地活用をしたい目的を明確にするところから始めていきましょう。
目的例を先ほど挙げましたが、例えば、この中で「地域の人に有効活用できる土地活用」が目的であるならば、コインパーキング経営を選択すると近隣の施設利用のためにコインパーキングを利用したいという地域の人が利用してくれる可能性があります。
一方、相続税対策を重要と考えるのであれば、アパートや賃貸マンションを視野に入れた土地活用を考えた方がよいでしょう。
