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管理って大変?

コインパーキングの
管理って大変?

目次

コインパーキング経営の管理に関するネット上の噂を元に、実際のところどうなのか、コインパーキング経営の専門家に聞いてみました。コインパーキング経営に興味がある土地オーナーはぜひ参考にしてください。

コインパーキング管理に関する
ネット上の噂

駐車場経営の管理業務は
意外と多い?

土地活用の手段として駐車場経営を考えるオーナーは多いでしょう。アパートやマンション経営に比べればそこまで管理の手間がかからないと言われていますが、それでも個人で行うにはかなりの負担がありそうです。駐車場経営の主な管理業務を以下にまとめます。

このように、オーナーが1人で行うには付きっきりで管理が必要なほど、やるべきことがたくさんあります。中でも、事故や精算機の故障トラブルへの対応は煩わしいと感じるでしょう。

参照元:イエウール
https://ieul.jp/column/articles/9890/

一括借上げ方式なら管理が楽?

駐車場経営は月極やコインパーキング等がありますが、特にコインパーキング経営の場合は一括借上げ方式で運営を行うのが一般的なのだそう。コインパーキング経営は不特定多数の車両が出入りするためトラブルも多く、その都度対応していたら、割に合わないと感じることもあるでしょう。一括借上げ方式であれば上記で挙げたすべての管理業務を駐車場運営会社に任せられるため、管理業務に多くの時間や手間を取られることがありません。

また、管理委託方式といって、管理業務の一部を任せる方法もあります。クレーム対応や機械のメンテナンスなど、個人では難しい部分のみをサポートしてもらうため、一括管理方式に比べると収入面でメリットが大きいでしょう。

参照元:イエウール
https://ieul.jp/column/articles/9890/

本当のところどうなの?
コインパーキング経営の管理について
専門家に聞いてみた!

疑問に
答えてくれたのは…
取材協力イチネンパーキング

東証プライム上場のイチネンホールディングスのグループ会社で、初期費用0円・一括借上げ方式で安定収入が目指せるうえ、管理業務すべて負担と、オーナー目線の運営を心掛け、成功オーナーを数々輩出しているイチネンパーキング。西日本営業一部部長の橋本乃一さんにコインパーキング経営を始めるうえでの不安や疑問をぶつけてみました。

コインパーキングの主な管理業務について教えてください。
イチネンパーキング橋本さん

イチネンパーキング
橋本さん

我々が最も大切にしていることは、お客様に安全・安心・清潔で利用しやすい駐車場を提供することにあります。そのために、清掃業務やメンテナンス業務に最も力を入れています
もちろん、稼働率を高めるための管理業務は多岐に渡ります。定期的に営業担当者が駐車場を巡回し、競合駐車場の増減、周辺店舗の状況、料金相場の変化などを確認します。この定期巡回業務により、常に適正な駐車料金に設定することが可能になります。
清掃や点検はどのくらいの頻度で行うものなのでしょうか。
イチネンパーキング橋本さん

イチネンパーキング
橋本さん

基本的に清掃は週に1回、点検は年に1~2回程度ですが、駐車場の台数や稼働状況やロケーションによって回数を変えています。 また、営業担当者が定期的に巡回しますので駐車場を常時適切な状態に保つことができるように努めています。
週に1回は結構な頻度ですね。
イチネンパーキング橋本さん

イチネンパーキング
橋本さん

清掃に関しては柔軟に対応しています。あまり汚れがひどくないときは減らすこともあります。弊社では美観の向上というのをスローガンにしていまして、まずは安全安心にご利用いただける環境を整えることを強く意識しています。
清掃業者に任せっぱなしにすることなく、営業担当者が定期的に巡回し、駐車場内の点検や清掃を行っています。これらは、弊社が最も力を入れている所でもあり、他社に決して負けない自信があります。
清掃に限らず、こうした管理業務をすべて個人で行うのは可能なのでしょうか?
イチネンパーキング橋本さん

イチネンパーキング
橋本さん

難しいと思います。駐車場内の安全・安心、清潔を維持向上させ、それ以外に常時発生するトラブルやクレームへの対応も個人であれば難しいのではないでしょうか。また、今後はクレジットカード決済やQR決済などキャッシュ・レス決済の設備導入が必要であり、導入コストと運営コストも増加していきますので、個人での対応には限界があると思います

コインパーキング経営のコツ
こうすれば会社選びで
失敗しない

コインパーキングの管理は個人で行うのは大変ですが、一括借上げ方式を利用すればほとんど手間なく運営できることがわかりました。駐車場の中でもコインパーキングは不特定多数の方が利用するため、トラブルが起こりやすいことは想像に難くありません。よほど時間にもお金にも余裕がある方でない限り、一括借上げ方式もしくは管理委託方式でコインパーキング運営を行うのが良さそうです。

ただし、一括借上げ方式や管理委託方式を選択するのであれば、賃料をきちんと精査してくれる会社を選ぶことが大前提。そのためには周辺状況を踏まえた市場調査が不可欠なので、見積もりの段階で信頼できる業者に依頼するようにしましょう。

成功オーナーの声

イチネンパーキングの協力を得て、安定収益を上げている現役オーナーの方に「コインパーキング経営の成功のコツ」を聞きました。 60代男性のCさんは、7台分の駐車スペースを持ち、月額の賃料は22万円程度。収益は主に貯蓄に回しているそうです。

Cさん

Cさん
60代男性
経営歴20年

コインパーキング経営を成功させるのに一番大切なのは、入念な会社選びです。コインパーキング経営といっても様々な委託会社がありますが、 私の場合は、次の3つのポイントで決めました。
・営業マンの対応に好感を持てるか
・周辺地域に強い会社かどうか
・目標意識が高く、末永く付き合えるか
結果的にイチネンパーキングさんに決め、今では毎月で約22万円の賃料を受け取っています
管理業務も徹底されていて、これまで近隣住民からのクレームもありませんし、トラブル対応も早く心強いです。 衛生意識が高く、駐車場付近の清掃なども定期的に行ってくれます。
イチネンパーキングは
こんな会社
イチネンパーキング
引用元:イチネンパーキングHP
https://www.ichinenpark.co.jp/
初期費用も管理の手間もなく
コインパーキング経営するなら!

今回インタビューに応じてもらったイチネンパーキングは、大阪に本社を構える駐車場運営会社です。コインパーキングでは一括借上げ方式を主に行っており、初期費用ゼロはもちろん、一切の管理業務を請け負ってくれることがポイント。土地の周辺状況を事前に詳しく調査したうえで、適切な賃料をつけてもらえます。

またインタビューにもあったように、窓口の担当者が変わらないことも、実際に利用されているオーナーから好評のようです。契約後もしっかりサポートしてくれる会社なので、興味のある方はぜひ一度見積もりをしてもらってはいかがでしょうか。

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