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コインパーキング経営の管理に関するネット上の噂を元に、実際のところどうなのか、コインパーキング経営の専門家に聞いてみました。コインパーキング経営に興味がある土地オーナーはぜひ参考にしてください。
土地活用の手段として駐車場経営を考えるオーナーは多いでしょう。アパートやマンション経営に比べればそこまで管理の手間がかからないと言われていますが、それでも個人で行うにはかなりの負担がありそうです。駐車場経営の主な管理業務を以下にまとめます。
このように、オーナーが1人で行うには付きっきりで管理が必要なほど、やるべきことがたくさんあります。中でも、事故や精算機の故障トラブルへの対応は煩わしいと感じるでしょう。
駐車場経営は月極やコインパーキング等がありますが、特にコインパーキング経営の場合は一括借上げ方式で運営を行うのが一般的なのだそう。コインパーキング経営は不特定多数の車両が出入りするためトラブルも多く、その都度対応していたら、割に合わないと感じることもあるでしょう。一括借上げ方式であれば上記で挙げたすべての管理業務を駐車場運営会社に任せられるため、管理業務に多くの時間や手間を取られることがありません。
また、管理委託方式といって、管理業務の一部を任せる方法もあります。クレーム対応や機械のメンテナンスなど、個人では難しい部分のみをサポートしてもらうため、一括管理方式に比べると収入面でメリットが大きいでしょう。
東証プライム上場のイチネンホールディングスのグループ会社で、初期費用0円・一括借上げ方式で安定収入が目指せるうえ、管理業務すべて負担と、オーナー目線の運営を心掛け、成功オーナーを数々輩出しているイチネンパーキング。西日本営業一部部長の橋本乃一さんにコインパーキング経営を始めるうえでの不安や疑問をぶつけてみました。
イチネンパーキング
橋本さん
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イチネンパーキング
橋本さん
イチネンパーキング
橋本さん
イチネンパーキング
橋本さん
コインパーキングの管理は個人で行うのは大変ですが、一括借上げ方式を利用すればほとんど手間なく運営できることがわかりました。駐車場の中でもコインパーキングは不特定多数の方が利用するため、トラブルが起こりやすいことは想像に難くありません。よほど時間にもお金にも余裕がある方でない限り、一括借上げ方式もしくは管理委託方式でコインパーキング運営を行うのが良さそうです。
ただし、一括借上げ方式や管理委託方式を選択するのであれば、賃料をきちんと精査してくれる会社を選ぶことが大前提。そのためには周辺状況を踏まえた市場調査が不可欠なので、見積もりの段階で信頼できる業者に依頼するようにしましょう。
イチネンパーキングの協力を得て、安定収益を上げている現役オーナーの方に「コインパーキング経営の成功のコツ」を聞きました。 60代男性のCさんは、7台分の駐車スペースを持ち、月額の賃料は22万円程度。収益は主に貯蓄に回しているそうです。
Cさん
60代男性
経営歴20年
今回インタビューに応じてもらったイチネンパーキングは、大阪に本社を構える駐車場運営会社です。コインパーキングでは一括借上げ方式を主に行っており、初期費用ゼロはもちろん、一切の管理業務を請け負ってくれることがポイント。土地の周辺状況を事前に詳しく調査したうえで、適切な賃料をつけてもらえます。
またインタビューにもあったように、窓口の担当者が変わらないことも、実際に利用されているオーナーから好評のようです。契約後もしっかりサポートしてくれる会社なので、興味のある方はぜひ一度見積もりをしてもらってはいかがでしょうか。