目次
コインパーキング経営で一括借上げ方式を選択した場合に得られる賃料の目安を調査しました。専門家のリアルな声も併せて紹介しますので、コインパーキング経営に興味のある土地オーナーはぜひ参考にしてください。
コインパーキング経営では、一括借上げ方式を選択することで初期費用や運営管理費を抑えられ、安定した収入が得られます。しかし、相場は駐車台数や土地周辺の環境によって大きく差が出るため、一概に賃料の目安を出せないのが実情です。
一つの参考としては、月極の1.5〜2倍くらいの収入を得られるということ。所有する土地の周辺に月極駐車場があれば、その駐車場の賃料を調査することでコインパーキングの賃料が見えてくるかもしれません。
一括借上げ方式では毎月一定の金額が入ってくるとはいえ、委託している会社によっては、運営後に賃料の減額交渉を受けるケースも見られます。「思っていたよりも稼働率が上がらなかった」という理由がほとんどですが、これは多くの場合、事前の調査不足によって引き起こされます。
減額交渉を避け利益の最大化を目指すには、コインパーキングがオープンする前に念入りな調査を行ってくれる会社選びが重要です。公式HPなどを確認し、事前調査や、稼働率を高めるための営業活動をしっかり行ってくれる、駐車場運営会社を選びましょう。
東証プライム上場のイチネンホールディングスのグループ会社で、初期費用0円・一括借上げ方式で安定収入が目指せるうえ、管理業務すべて負担と、オーナー目線の運営を心掛け、成功オーナーを数々輩出しているイチネンパーキング。西日本営業一部部長の橋本乃一さんにコインパーキング経営を始めるうえでの不安や疑問をぶつけてみました。
イチネンパーキング
橋本さん
イチネンパーキング
橋本さん
イチネンパーキング
橋本さん
賃料の相場はエリアによって異なるそうです。東京の地価の高い銀座なら5台分のスペースで月100万円（20万円×5台分のスペース）、地価の低い足立区なら月5万円（1万円×5台分のスペース）程度。特定エリアの相場を知りたいなら、コインパーキング経営の運営会社に相談してみると良いでしょう。
注意したいのは、契約時に高い賃料を提示されても、コインパーキングのオープン後に賃料の減額交渉を受けるケースがあること。減額交渉を受ける理由としては、「事前調査の精度が低い」「稼働率を維持するための施策が不十分」の2つです。
こうした減額交渉を受けないためにも、会社選びをする際は、事前調査や稼働率を維持するためにどのような対応をしているのかをチェックしておきましょう。
イチネンパーキングの協力を得て、安定収益を上げている現役オーナーの方に「コインパーキング経営の成功のコツ」を聞きました。50代男性のBさんは、10台分の駐車スペースを持ち、法人として経営して会社の安定的な売り上げアップを実現しています。
Bさん
50代男性
経営歴15年
イチネンパーキングでは、コインパーキング経営のイニシャルコストからランニングコストまでの費用を負担してくれます。基本的に土地さえあれば、すぐにコインパーキング経営を始めることが可能で、クレーム対応や集金、経理などの面倒な管理業務もすべてお任せOK。一括借上げ方式のため、毎月安定した収入を得ることが可能です。
イチネンパーキングの最大の強みは、契約からその後のサポートまで一貫体制で同じ営業担当者が行ってくれる点にあります。周辺店舗と提携を行うため（＝収益の増加）の営業活動や、定期的な設備点検・清掃によるサービス向上がモットー。インタビューにもあったように、事前の周辺調査に力を入れているため、経営を行う前に賃料がわかることもポイントです。2021年7月現在、全国1,500カ所の駐車場を運営しており、実績の面でも安心して任せられる会社といえるでしょう。
