目次
コインパーキング経営に失敗する原因と対策を、4つのポイントに絞ってまとめました。
コインパーキング経営の失敗として、よくある事例を紹介します。
コインパーキング経営では騒音や不法投棄、照明、料金をめぐるトラブルなどさまざまな問題が発生します。また利用者とのトラブルだけでなく、運営会社との契約に関するトラブルもあるため、個人ですべて対応するのは負担が大きいといえるでしょう。
このパートでは、インターネット上で見つけた起こりやすいトラブル事例を紹介するとともに、専門家に実際のトラブル事情について、インタビューを行っています。トラブルに巻き込まれないためのコツも紹介していますので、ぜひ参考にしてください。
コインパーキング経営には、運営会社に管理を一任する「一括借り上げ方式」というものがあります。基本的には毎月一定の賃料を受け取る形で収入を得るのですが、何らかの原因によって経営が難航してきた場合、賃料の減額交渉をされることがあります。原因は、運営会社側のリサーチ不足による賃料設定ミスや、競合の出現によって賃料を下げざるを得なくなってしまった場合など、さまざまです。
このパートでは、賃料減額を求められた際の対処法や、そもそも賃料減額の交渉をされないための会社選びのコツを紹介しています。専門家にもインタビューを行っていますので、現場のリアルな声を聞きたいオーナーはぜひチェックしてみてください。
コインパーキング経営で
賃料減額交渉
されたときの
対処法をチェック
コインパーキングの売り上げを上げるには、できるだけ空車スペースがないよう稼働率を常に100%に近づけること。しかし、当初のシミュレーションが甘いと想定外の空車が多くなってしまい、思ったような利益につながらないことも。一括借り上げの場合は、想定した通りの売り上げが上がらないと賃料減額にもつながるため、できるだけ空車は避けたいものです。
このパートでは、コインパーキング経営で空車が起きてしまう原因と、オーナーが事前の対策としてできることを紹介しています。専門家に稼働率の目安などもインタビューしていますので、ぜひ参考にしてください。
トラブルの中でも大掛かりなのが、長期駐車などの違法駐車。無人で営業するのが通常であるコインパーキングでは、ゴミの不法投棄とともに車両の放置も問題になっています。長期間車が停まっていると利用できるスペースが少なくなり、利用者が困るだけでなく、コインパーキングの売り上げ低下につながることも。
このパートでは、長期駐車への対策と対応を専門家にインタビューしてみました。オーナーに求められる対応についても掲載していますので、ぜひ参考にしてください。
コインパーキング経営をする際には、ロック式やゲート式、前払い式など料金徴収機械をどの種類にするかの見極めが必要です。コインパーキングの規模や立地によっても変わってくるので、選択を誤るとコインパーキング経営に少なからず影響が出ます。そこで、コインパーキングの機械の種類を選ぶときに参考にしたいメリットとデメリットについてもまとめました。
コインパーキング経営は狭い土地でも収入を得られるおすすめの活用法です。広い土地を持っていなくても、2台程度駐車できる10坪程度の土地が確保できればスタートできます。2台程度の狭小地でコインパーキング経営を行うメリットとデメリットもまとめました。
コインパーキング経営をするのであれば、どこでするのかが成否を分けるといっても過言ではありません。どのような施設が近隣にある立地条件が有利なのか、またコインパーキング経営に転用できる土地の種類についてもまとめました。
コインパーキング経営は資格なども不要であるため、比較的簡単にスタートできる事業の一つです。しかし、規模によっては届出が必要であったり、駐車場利用規約の掲示方法によっては法律に抵触したりする可能性もあります。あわせてまちづくり条例などからみについてもまとめました。
コインパーキング経営を始めるには、土地の形状や面積に合わせて駐車スペースや出入り口を設計したり、精算機の位置などを決めたりする必要があります。このような駐車場に必要な設備の配置やスペースの区画を決めるための図面を、レイアウトと呼びます。
そこで、コインパーキング経営におけるレイアウトの定義や特徴をはじめ、車室や車路の適切な幅、稼働率を上げるために工夫できる点について分かりやすくまとめました。パーキング経営を検討している土地オーナーの方は、参考にしてみてください。
コインパーキング経営は、整地や精算機の設置だけで完結するものではありません。コインパーキング経営に必要な設備を準備したあとは、集客方法を考えて広告宣伝を行ってみたり、定期的な巡回や清掃業務を行ったりするのも大切です。
ここでは、コインパーキング経営に必要な業務や管理業務で考えられるトラブルやリスク、委託管理方式の向いているケースについて分かりやすくまとめました。
コインパーキングの管理方法で、ロック装置方式があります。一般的に普及していますが、不正利用や事故のリスクは無視できません。不安ならロックレス（フラップレス）形式を選択肢に入れてみてください。新しい方式で、不正利用や事故やトラブルのリスク軽減が期待できます。
コインパーキング経営における
ロック装置のデメリットと
ロックレス装置についてチェック
コインパーキングを副業でする場合、個人で行うのではなく、土地の一括借上方式で管理もしてくれる運営業者に任せると負擔が軽くなります。定期的なメンテナンスや清掃やトラブル対応なども任せられるからです。ただし、副業があると会社から目を付けられる可能性があるため注意しなければなりません。
コインパーキング経営を
副業で行う場合のポイントについて
チェック
コインパーキングの収益を上げるには、多くの人たちに利用してもらうことが一番ですが、採用している装置や設備によっては、車両の高さや地上高の制限を設ける必要が生じます。こちらでは一般的なコインパーキングの「高さ」に関する利用規約とその理由などについてまとめています。
コインパーキングには砂利を敷いたもの、アスファルトを敷いたものに分かれますが、この違いは初期投資コストや税金などの問題が関わっています。こちらでは砂利とアスファルトの違いを税金面からまとめていきます。
経営するコインパーキングで起こるトラブルで多いのがアイドリング音の騒音問題です。周辺住民と余計なトラブルを避けるためにも、事前に対策を取る必要があります。こちらでは無駄なアイドリング音への騒音対策をまとめています。
建物を建てるには難しい狭い土地を有効活用したい、でも1台や2台程度の小さなコインパーキングは経営として成り立つのかと悩んでいる方もいるかもしれません。こちらでは1台や2台分のコインパーキング運営のメリットと注意するポイントを解説しています。
1～2台の空きスペースでのコインパーキング経営についてチェック
コインパーキングの準備は多々あります。精算機やゲートシステムのような機器、料金やシンボルといった看板類の選定と用意です。路面に不具合はないか、システムや照明は問題なく稼働するかなど、入念に最終チェックします。近隣住民への挨拶も欠かせません。ポスティングやチラシを配れば、新規顧客も期待できます。近場にショッピングモールのような、大型商業施設があれば利用客にチラシを配るのも有効です。コインパーキングの存在を知れば、選択肢になるため、利用者アップにつながります。
コインパーキング経営で清掃は欠かせません。ペットボトルや弁当の空箱が転がり、タバコの吸い殻があちこちに見えるところに駐車したい人はどれだけいるでしょうか？定期的な清掃以外にも、深夜人のたまり場にならないよう防犯カメラを設置する、監視カメラの存在を示す看板や張り紙を利用する、といった対策も有効です。ゴミのほかにも、雑草や動物の排泄物、それによる害虫の発生も困りものです。清掃に関わる困りごとについて対応を確認しましょう。
コインパーキング経営の形態には、細かく分けて5種類（一括借上、利益分配、管理委託、機械買取、機械レンタル）があります。それぞれにメリットがあり、オーナーのこだわりに応じて、向いている・向いていないがあります。コインパーキング経営の種類について解説します。
コインパーキング経営では、自動販売機を設置するメリットがあります。選ばれやすいコインパーキングになり、自販機の利用者が増えれば売上分、利益が発生するのです。コインパーキング経営で自動販売機を設置するメリットを解説します。
コインパーキング経営で自動販売機を設置するメリットについてチェック
コインパーキング経営を撤退する際、必要になってくるのが原状回復です。コインパーキング経営については、前もって整地をしたり機器を設置したりと、いろいろな経費がかかってきます。それを撤去する際には貸主側と管理会社側、どちらが撤去資金を負担するのかについて、前もってしっかりと認識しておくようにしましょう。
サービスの質が良くないコインパーキング管理会社を選んでしまうと、利用者の減少・売上の減少につながり、経営に失敗してしまう可能性もあります。清掃や見回りは定期的に行われているか、近隣住民とトラブルなく接しているかなど、契約後の対応の良しあしを判断するのが大切です。
管理会社が原因でコインパーキング経営に失敗するケースをチェック
コインパーキングの管理会社と契約するとき、どんな業者を選ぶのかは非常に大事です。管理会社を選ぶポイントとして、経営方式や、信頼できる会社かどうかの判断材料を紹介。万が一悪質な業者と契約してしまった場合、無用なトラブルなどを招き、金銭面をはじめ、さまざまな形で損失や不利益を被ってしまう可能性があるので注意しましょう。
コインパーキングを経営するときには管理会社と契約しますが、その際は契約期間が定められることが一般的で、契約を途中で解除しようとすると、内容に応じた違約金が発生することがあります。どんな場合に違約金が発生するのか、また違約金が生じないケースもありますので、契約内容については前もってしっかりと把握しておきましょう。
コインパーキングを屋根付きにするのは、必ずしも必須ではありません。その理由として「トータルのコストを考えると、必要性は高くない」「 隣地境界線や道路境界線など、注意が必要になる」「 建築確認書が必要な場合がある」が挙げられます。屋根をつけることで、雨水や雪が落ちてトラブルになったり、駐車スペースが狭くなったりする可能性があるため、トータル的に利点がなければ、屋根なしのコインパーキングを検討すると良いでしょう。
コインパーキング経営を成功させるためには、整った設備が必要になるでしょう。これから注目される設備の1つが、電気自動車の充電器です。電気自動車が普及していく時代だからこそ、他のコインパーキングとの差別化を図り、売り上げをアップさせるためにも導入を検討しましょう。ここではコインパーキングに電気自動車の充電器を導入するメリットとデメリット、そして設置の流れと費用を紹介します。
コインパーキングに電気自動車の充電器は必要？についてチェック
コインパーキング経営を成功させるためには、経費削減を考えなくてはいけません。必要のあるもの・ないものをしっかりと分けて、本当に必要な設備のみに絞ることで経費削減につながります。このページでは、コインパーキングにかかる電気代の内訳と節電方法を紹介します。
コインパーキング経営に経費削減は必要？節電方法を紹介についてチェック
コインパーキングは、ICT化が進んだことによって「待ち」のビジネスが「攻め」のビジネスへと変わりつつあります。ここではコインパーキング経営にICT技術を導入するべき理由と実際に導入事例を紹介します。
コインパーキング経営にICT技術を導入すべき？についてチェック
